Với cơ sở hạng tầng và giao thông đồng bộ, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững, huyện Nhơn Trạch đang là điểm đến của các nhà đầu tư bất động sản trong những năm gần đây.
Nhơn Trạch là một huyện nằm ở phía tây nam của tỉnh Đồng Nai, có 3 mặt đều giáp sông, cách TPHCM chỉ khoảng 30km. Nhiều năm qua, huyện Nhơn Trạch đang phát triển không ngừng về nhiều mặt, cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển nhanh, đồng bộ. Hơn nữa, huyện Nhơn Trạch sở hữu vị trí đắc địa, có lợi thế tiếp giáp thành phố Thủ Đức, Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ của TPHCM, tiếp giáp Sân bay Quốc tế Long Thành, Cảng Quốc tế Cái Mép - Thị Vải.
Hiện nay khả năng kết nối giữa Nhơn Trạch với TPHCM, tỉnh Bình Dương, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây đã được cải thiện đáng kể với các tuyến đường như: Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây; Quốc lộ 51; Đường Nguyễn Ái Quốc; Đường 319; Đường Vành đai 3; Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng đang dần hoàn thiện.
Thời gian qua, việc xây dựng hạ tầng huyện Nhơn Trạch đã được đặc biệt chú trọng, ngày 02/12/2020, Công ty Cổ phần BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự án đường 319 nối dài có điểm đầu dự án tại ngã ba Bến Cam, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, điểm cuối giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục giao thông chạy xuyên qua các khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch. Trong khi đó, cầu vượt và các nhánh rẽ từ cao tốc nối với đường 319 là một hạng mục quan trọng của dự án này.
Khi hoàn thành, đường 319 sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ huyện Nhơn Trạch đi TPHCM, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp phần giảm tải cho đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 đang bị quá tải. Bên cạnh đó, tuyến đường Tôn Đức Thắng mở rộng đã chính thức được thông xe tiếp tục tạo động lực phát triển cho huyện Nhơn Trạch. Với chiều dài 9.2km, điểm đầu dự án nối với Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), điểm cuối là trung tâm hành chính Nhơn Trạch. Đường Tôn Đức Thắng hiện là tuyến đường chính kết nối vào 8 khu công nghiệp của huyện Nhơn Trạch và khu vực trung tâm huyện.
Về kinh tế, huyện Nhơn Trạch là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế bậc nhất tỉnh Đồng Nai với mức tăng trưởng bình quân khoảng 15%/năm. Cơ cấu kinh tế phát triển theo hướng công nghiệp – xây dựng chiếm 53%, thương mại - dịch vụ chiếm 41% và nông nghiệp 6%. Theo thống kê, hiện trên địa bàn Nhơn Trạch có 8 khu công nghiệp với tỉ lệ lấp đầy đạt trên 80%, thu hút hơn 83.000 doanh nhân, chuyên gia, người lao động đến sinh sống, làm việc.
Trên đây là điều kiện rất tốt để thúc đẩy và phát triển thị trường bat dong san Dong Nai tại đây. Các phân khúc như nhà phố, biệt thự và cả căn hộ đều rất tiềm năng khi lượng người nhập cư ngày càng đông đúc.
Dù đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng chung đến thị trường bất động sản, nhưng ở tại huyện Nhơn Trạch vẫn ghi nhận mức giao dịch tương đối tốt trong nhiều tháng qua. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá và thanh khoản cao, đặc biệt là vùng lõi gần khu hành chính và tiếp giáp khu công nghiệp Nhơn Trạch.
Bên cạnh đó, đầu năm 2020 vừa qua, dự án xây dựng cầu thay thế cho phà Cát Lái đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và được khởi công xây dựng dự kiến vào tháng 6/2021 là một tin vui cho người dân huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai đồng thời cũng là một đòn bẩy để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc triển khai cầu Cát Lái sẽ giải quyết tốt việc kết nối giao thông giữa Đồng Nai - TPHCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đồng thời đây cũng là một bước đệm thuận tiện để kết nối giao thông với dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Với những tiềm năng kinh tế của khu vực Nhơn Trạch trong những năm tới, giá trị bất động sản ở khu vực này sẽ có xu hướng tăng lên.
Theo các chuyên gia, năm 2021 là thời điểm vàng cho khách hàng tìm kiếm cơ hội và đầu tư vào bất động sản tại huyện Nhơn Trạch bởi giá cả hợp lý, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi. Cũng theo các chuyên gia,thời gian tới đây giá đất ở huyện Nhơn Trạch sẽ bước vào giai đoạn “nóng” và không có dấu hiệu hạ nhiệt khi có hạ tầng hoàn thiện.
Chính vì những lợi thế có được về vị trí, giao thông, hạ tầng mà huyện Nhơn Trạch đã và đang là điểm đến của nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, đa dạng về nhu cầu của khách hàng, giá cả hợp lý… và tin chắc rằng huyện Nhơn Trạch sẽ là điểm đến của nhà nhà đầu tư, nhiều gia đình trong thời gian tới.
bat don
Việc mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ xảy ra khá phổ biến vì nhiều người chỉ căn cứ vào diện tích trên Sổ đỏ mà không tính theo thực tế. Trường hợp hợp đồng không quy định phương án xử lý thì bên nhận chuyển nhượng sẽ bị thiệt nếu diện tích nhỏ hơn Sổ đỏ.
Giải thích từ ngữ:
- Mua bán đất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Thông thường khi mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ sẽ phát sinh 02 yêu cầu như sau:
- Về mặt pháp lý: Diện tích được công nhận như thế nào và có phải sửa thông tin về diện tích trên Giấy chứng nhận hay không?
- Về mặt thực tiễn: Có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền hay không?
Căn cứ từ yêu cầu thực tiễn trên, LuatVietnam đưa ra giải đáp cụ thể đối với từng yêu cầu như sau:
1. Diện tích sẽ được công nhận như thế nào và có phải sửa thông tin Sổ đỏ không?
* Nếu diện tích nhỏ hơn so với Giấy chứng nhận sẽ công nhận theo thực tế
Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc xử lý khi diện tích thực tế chênh lệch so với giấy chứng nhận như sau:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Như vậy, nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận đã cấp thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
* Cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật lại diện tích
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận thì yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
Nếu hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất thì nộp tại:
- Bộ phận một cửa đối với địa phương đã thành lập bộ phận này theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ hàng tuần, lễ, tết, thời gian nộp hồ sơ tại UBND cấp xã,… (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
2. Yêu cầu bên bán trả lại tiền nếu hợp đồng có quy định
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng dân sự; vì là hợp đồng dân sự nên nội dung của hợp đồng do các bên thỏa thuận. Hợp đồng về quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.
Theo đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng điều khoản quy định với nội dung như: “Bên chuyển nhượng cam kết về diện tích trong Giấy chứng nhận không nhỏ hơn với diện tích thực tế hoặc nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận thì bên chuyển nhượng phải trả lại tiền tương đương với giá của số diện tích bị thiếu” thì người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền tương đương với diện tích bị thiếu.
Tuy nhiên, thực tế khi chuyển nhượng rất ít trường hợp các bên thỏa tthuận phương án xử lý khi diện tích bị thiếu so với Giấy chứng nhận dẫn tới việc phải “chấp nhận”.
Kết luận: Trên đây là phương án xử lý khi mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ. Nếu diện tích nhỏ hơn do đo đạc lại thì công nhận theo diện tích thực tế và sẽ cấp đổi Giấy chứng nhận để cập nhật lại thông tin về diện tích; người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng
trả lại tiền hoặc phạt vi phạm nếu có điều khoản quy định về vấn đề này.
Nhà đầu tư xem bất động sản là kênh tích trữ tài sản, sinh lời tốt và bền vững, tìm kiếm dự án hội tụ đủ ưu thế giúp tăng giá trị.
Sức hút của kênh bất động sản thể hiện rõ trong năm 2020 và được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2021. Tại một hội thảo về dòng tiền bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Xuân Thành từ Đại học Fulbright Việt Nam lý giải, trong thời gian qua tâm lý nhà đầu tư tốt do hệ thống tài chính toàn cầu đứng vững.
"Môi trường kinh tế vĩ mô vẫn ổn, thị trường vẫn có tiền, hệ thống tài chính đứng vững. Do đó đầu tư chứng khoán, bất động sản vẫn tốt. Đây là tín hiệu tích cực cho cả năm 2021", ông Nguyễn Xuân Thành khẳng định.
Các chuyên gia cũng cho rằng trong bối cảnh các kênh đầu tư khác nhiều biến động, nhà đầu tư càng có nhu cầu tìm kiếm kênh an toàn để tích trữ tài sản, chuyển đổi dòng tiền, bảo toàn lợi ích trong cả ngắn và dài hạn. Tuy nhiên khẩu vị của nhà đầu tư đã thay đổi. Thay vì "lướt sóng" để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư có tâm lý "ăn chắc mặc bền" đang phổ biến hơn, với những tiêu chí lựa chọn bất động sản bám sát vào nền tảng chất lượng của sản phẩm và đơn vị triển khai.
Nhà đầu tư chuộng sản phẩm nhà ở
Tại chuỗi đêm tiệc tri ân khách hàng thân thiết do Novaland vừa tổ chức tháng 1, câu chuyện đầu tư trong thời gian qua được nhiều khách hàng chia sẻ. Chị Thu Hồng, một luật sư đã gắn bó với Novaland từ năm 2009 đang sống tại Sunrise City và rất hài lòng, giá nhà hiện tại so với hồi mới mua đã tăng mạnh nhưng chị vẫn giữ để ở chứ không bán đi.
"Sau đó tôi có mua thêm các căn hộ tại những dự án trên đường Bến Vân Đồn, quận 4 như The Tresor, River Gate, Icon56, Saigon Royal..., có một số căn đã chuyển nhượng với lợi nhuận tăng rất tốt chỉ sau chưa tới một năm", chị Thu Hồng chia sẻ.
Anh Phan Ngọc Huy, một nhà đầu tư đã đồng hành cùng tập đoàn này trong nhiều năm cho rằng, những sản phẩm của tập đoàn luôn nhận sự quan tâm, chờ đón của anh nói riêng và các nhà đầu tư nói chung.
"Các dự án của Novaland luôn thu hút tôi bởi sự đẳng cấp và các tiện ích mang lại, làm tăng thêm giá trị sản phẩm, mang đến lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tôi đã sở hữu các sản phẩm của Novaland từ rất lâu, từ dự án Sunrise City, đến Galaxy 9", anh Huy kể.
Khách hàng này cũng cho biết thêm điều khiến anh đặt niềm tin với Novaland là nhờ chất lượng trong mỗi sản phẩm, phong độ thể hiện ổn định qua các năm và uy tín ngày càng gia tăng sau mỗi dự án. Từ vị trí, đến tiện ích, chất lượng xây dựng... đều thuyết phục được nhà đầu tư này.
Vợ chồng anh Hùng và chị Hiền là những doanh nhân thành đạt cho biết, nhiều năm qua đã đầu tư nhiều các sản phẩm của Novaland. Hai vợ chồng cũng cho biết vừa đầu tư một căn biệt thự tại đô thị đảo phượng hoàng của Aqua City vì thích không gian sống trong lành và quy hoạch một khu đô thị biệt lập bao bọc là sông.
"Tôi rất thích dự án này và dự đoán tiềm năng tăng giá của khu vực này sẽ cao khi sắp tới đi từ dự án về TP HCM chỉ còn 15-20 phút", chị Hiền chia sẻ.
Niềm tin với các loại hình bất động sản mới
Chị Tú Lan, một thương gia ở Tân Bình đến tham dự tiệc tri ân khách hàng đầu năm 2021 của Novaland chia sẻ, chị đang háo hức chuẩn bị nhận bàn giao căn biệt thự hướng biển tại NovaHills Mui Né, dự án bất động sản du lịch đầu tiên của Novaland được giới thiệu vào năm 2018.
"Khi biết Novaland phát triển bất động sản du lịch tại Mũi Né, tôi đắn do. Tuy nhiên, là khách hàng lâu năm, tôi tin Novaland nói được làm được. Khi được thấy căn biệt thự hướng biển mình ước mơ sở hữu lâu nay đã thành hình, tôi vui vì biết điều mình nghĩ là đúng", chị Lan nói.
Nhà đầu tư này tự tin sản phẩm mang lại lợi nhuận ổn định, lâu dài và hứa hẹn còn gia tăng giá trị khi có sự tham gia vận hành của thương hiệu quốc tế Centara Mirage Beach Resort Mui Ne.
Nghệ sĩ Trịnh Tú Trung, một khách hàng trẻ tuổi của Novaland cho biết, anh cảm thấy ưng ý khi được sở hữu các sản phẩm second home tại các dự án quy mô lớn như NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiet. Tại mỗi dự án, anh đều sở hữu từ một đến hai căn với mục đích đầu tư lẫn nhu cầu sử dụng cho gia đình.
"Khi cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay quốc tế Phan Thiết đưa vào hoạt động thì bất động sản ở Phan Thiết và Hồ Tràm sẽ tăng giá, thực tế đã chứng minh tại các thị trường Phú Quốc, Hạ Long...", anh Trung chia sẻ.
Anh Phạm Hồng Sơn, khách hàng đã lựa chọn một căn biệt thự ven sông tại đảo Phượng Hoàng -Aqua City chia sẻ là một người đam mê du thuyền, anh ấn tượng với vị trí và cảnh quan sông nước của dự án này.
"Cảnh quan thiên nhiên còn nguyên thủy và đẹp. Hạ tầng kết nối với các khu vực xung quanh và TP HCM cũng rất thuận lợi, di chuyển cả bằng ôtô hay du thuyền, canô đều nhanh chóng nên tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản có thể rất lớn", anh Sơn nhận xét.
Nam Anh
Mùc dù VNREA và HoREA đều khẳng định không có "bong bóng bất động sản" trong năm 2020, các chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo về những nguy cơ ân sâu trong thị ..
N 2020m 2020 là một năm có nhiều biến động của thị trường bất động sản với những vấn đề nổi cộm như giá nhà ở tăng nhanh, nguồn cung mới khan hiếm, l phau pha c
Record your pronunciation "bong bóng"
Theo hnh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường TP.HCM năm 2020 tiếp tục tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới, đặc biệt là nhà th ở.
Cùng với đó là dấu hiệu thừa nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp do tỷ trọng giới đầu cơ trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%.
Tuy nhiên, HoREA kết luận trong năm qua, bất động sản TP.HCM cơ bản vẫn giữ ực sự phát triển ổn định, không có tình trạng đóng băng hay bong bóng.
Dự báo năm 2021, hiệp hội cho rằng trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và giữ vững ổn kinnh kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản cả nước và tP. trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn hnh và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ă có than.
Tương tự, trong báo cáo tổng kết thị trường năm 2020, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận ịnh thị trường bất động sản chịu tác động kép do phải kđươh d 19.
Cung khan hiếm, cầu tăng đó là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh. Giá tăng cỡ nào là phụ thuộc sức mạnh của lực cầu tiềm ẩn trong những cơn sóng đầu tư ở từng khu vực. Tăng giá mạnh nhất và nóng nhất phải kể Tn TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, khi mà đâ đây đang hình thành TP Thủ àc và sân bay Long Thành.
VNREA cũng khẳng định dù hiện tượng dự án "ma", sốt ảo trên thị trường năm qua vẫn còn xuất hiện, không có dấu hiệu hình thành "bong bóng bất động".
Trong khi hai hiệp hội bất động sản tỏ ra khá lạc quan trong năm 2021, ở góc độ nhà đầu tư, nhiều người lo ngại những nguy cơ tiềm tàng tác động lên thị gườ tướ li tướ gà lớn bất động sản cao cấp đang thuộc sở hữu của giới đầu cơ.
"Ai cũng ôm bất động sản nhưng không ai có tiền"
Trovc ùt bùng phát mới của dịch Covid-19, ống Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM, cho rằng nếu tình hình kinh tế khó t tế khó dă các nhà đầu tư dần cạn, trong khi tiền sinh ra từ hoạt động sản xuất kinh doanh và thu nhập từ lương sụt giảm, dòng tiền đều hàng tháng để duy trì trả tiền vay kân) ngn nghịch lý "ai cũng ôm bất động sản nhưng không ai có tiền".
"Các thông tin tích cực về phát triển hạ tầng, thay đổi quản lý hành chính gần đây đã giúp họ gia tăng niềm tin. Tuy nhiên, chúng ta cần chú ý ản thín thự nự kự" ưu tư này nhấn mạnh.
"Với việc thành lập thành phố Thủ Đức, thay vì chỉ quan tâm đến việc đổi tên gọi là tự động tăng giá bất động sản, chúng ta cần tìm hiểu sâu hơn về ng á ch á ch được dành riêng cho việc phát triển thành phố này ", King Kiên dẫn chứng thêm.
Nhà đầu tư này cho rằng sau khi các thông tin tốt qua đi, nếu tính khả thi không cao thì kỳ vọng tăng giá bất động sản sẽ không còn nữa. Lúc này, những nhà đầu tư ngắn hạn nếu đủ khả năng tài chính sẽ giữ lại tài sản và chuyển kế hoạch sang trung - dài hạn, nhà đầu tư không đủ kảả lẽ.
Trao ới với Zing, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu
cho rằng hiện nay đã xuất hiện một số dấu hiệu cho thấy có nguy cơ xảy ra "bong bóng bất động sản" như giá nhà tại các dự ởn mở bán liên tục lập mặh chứ n là do giới đầu tư. Chính vì vậy, nếu lãi suất vay thấp, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ tiếp tục rót vốn bàt động sản và đẩy giá nhà lên cao, dẫn đến bong bóng.
"Với dòng tiền rót vào bất động sản tăng nhanh nhờ lãi suất giảm như hiện nay, bong bóng có thể xuất hiện vào nửa sau năm 2021 nếu thị trường khôm so
'Sẽ không lặp lại chu kỳ suy thoái10 năm'
Chia sẻ với Zing, Nng Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám Batc Batdongsan.com.vn cho biết bong bóng bất động sản thường xảy ra khi hội tụ cùng lúc nhiều bất ổn của tền nềh tền củh nề bất thường, chính sách tài chính, tín dụng bất động sản bị buông lỏng, nguồn vốn đổ vào nhà át quá lớn, các kênh đầu tư vàng, ngoại tệ, cứng kho, chứng kho
Bong bóng bất động sản xuất hiện khi có những yếu tố: Số lượng mua bán tăng cao đột biến; giao dịch bất động sản chủ yếu là mua đi bán lại với sự tham gia đông đảo của giới đầu cơ, người mua ở thực rất ít; nguồn cung gia tăng quá nhiều so với nhu cầu thực tế, thị trường xuất hiện nhiều dự án ảo chưa đủ pháp lý; giá bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian ngắn, vượt xa giá trị thực của nó.
"Từ các đặc điểm trên, có thể thấy thời điểm hiện tại chưa có và trong thời gian tới cũng chưa đáng quan ngại về tình trạng bong bóng bất động sản", ông Nguyễn Quốc Anh kết luận. Dẫn chứng thêm về quan điểm này, ông Quốc Anh đánh giá thị trường đã có quãng nghỉ từ 2019 đến nay sau 1 thời gian tăng nóng, tuy nhiên không lặp chu kỳ suy thoái 10 năm như nhiều người lo ngại.
Trong năm 2020, dù dịch bệnh Covid-19 bùng phát, thị trường vẫn duy trì sự ổn định về giá. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy chỉ số giá nhà tại Hà Nội tăng trưởng gần 2 điểm phần trăm, trong đó giá chung cư bình dân và trung cấp tăng nhẹ 1-4%. Chỉ số này tại TP.HCM giảm âm 4 điểm phần trăm. Dự báo giá bất động sản 2021 vẫn tăng nhẹ ở phân khúc nhà riêng, căn hộ với khoảng 5-9%, khó có hiện tượng tăng đột biến.
Cùng với đó, hiện tượng sốt giá cục bộ đã được kiểm soát tốt thông qua những chỉ đạo nhanh chóng và kịp thời của cơ quan chức năng như trường hợp sốt đất tại Châu Đức (Vũng Tàu) đầu tháng 2/2020 hay sốt đất tại Hòa Lạc (Hà Nội) cuối tháng 3/2020.
Các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, hiện tượng đầu cơ lướt sóng giảm, người có nhu cầu thực tham gia vào thị trường nhiều hơn.
Theo vị Phó TGĐ Batdongsan, để tránh dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản, nhà đầu tư hay người mua lưu ý không chạy theo các cơn sốt “tin đồn” về quy hoạch hạ tầng, dự án như bài học kinh nghiệm từ các “đặc khu” của 2018 và một số cơn sốt chóng vánh năm 2020. Tránh các dự án, phân khúc rủi ro, chỉ nên chọn mua các dự án có pháp lý đầy đủ và của các nhà phát triển uy tín.
Ở góc độ chủ đầu tư, các nhà phát triển dự án cần chuyên tâm hơn trong việc nghiên cứu và cho ra những sản phẩm phù hợp với thị trường, tập trung hơn vào các t, bằng cung - cầu quá lớn.
Đồng thời cơ quan quản lý cũng cần tăng cường thanh tra, kiểm tra toàn diện tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi các dự án bỏ hoang; nhanh chóng nắm bắt diễn biến thị trường để kịp thời có những biện pháp điều tiết, bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bấn.
Theo Hà Bùi / Zing